Atelier

Qui compose cette équipe 

8 architectes :
3 Associés: Jean-Michel LECLERCQ, Géraldine PIRET et Nathalie STRAPART
3 collaborateurs: Pablo HUERTA ALONSO - Stéphanie BEHETS - Diana TECUCEANU

2 Stagiaires architectes: Laure BAECKELANDT - Louis MALHOMME

Déroulement d'un projet

* Première rencontre avec le Maître d'Ouvrage

1. Visite des lieux
   Entretien sur ses besoins et ses désirs, approfondissement des manières de vivre, des rêves et des réalités .
2. Définition du projet (organigramme, style, surfaces, implantation,...)
   Définition du budget. Définition d'une mission d'architecte et de Maître d'Ouvrage.

* Concrétisation dans un avant-projet présenté au Maître d'Ouvrage sur la forme de plans esquissés en couleur et de perspectives de volumes. Y est joint une estimation sommaire des travaux projetés. (grâce au DAO du bureau, possibilité de cheminer ą l'extérieur et ą l'intérieur du projet ).
Cet avant-projet peut donner lieu ą diverses modifications et mises au point pour 
évoluer vers la solution du projet final.


* Etablissement d'un permis d'urbanisme comprenant des plans, façades, coupes et implantation détaillés et informatisés ainsi que le dossier administratif légal. Le tout établi conformément ą l' Avant-Projet choisi et aux prescriptions urbanistiques.

 

* "Montage" d'un dossier d'exécution comprenant les phases suivantes

1. Choix du Maître d'Ouvrage de matériaux et d'appareils liés aux différents corps de métier concernés. ( l'architecte peut vous conseiller)
2. Etude d'un ingénieur pour la stabilité, ...
3. Plans et détails d'exécution informatisés
4. Cahier des charges et métré détaillé des lots sélectionnés

* Demande d'offre auprès des corps de métier concernés suivant un bordereau précis et un cahier des charges établis par l'Architecte. ( corps de métier séparés pour chacun des lots)

* Comparaison des offres, choix des entreprises et des délais (contrat + planning) 

* Installation du chantier

1. réunions hebdomadaires fixées, concrétisées par un PV de chantier (signé par tous les intervenants)
2. suivi des différents corps de métier + planning
3. suivi des factures
4. réceptions provisoire et définitive des travaux avec les décomptes finaux.

L'avant projet

Suite au premier contact, un avant-projet est établi. Le montant demandé pour celui-ci peut-être forfaitisé pour donner la liberté totale au maître d'ouvrage de poursuivre ou non la mission.
Cette première étape comprendra :

• Les plans et coupes esquissés, 1 ou 2 perspectives extérieures, avec différentes variantes si nécessaire.
• L'estimation sommaire du montant des travaux.

Cet avant-projet peut donner lieu ą diverses modifications et mises au point pour évoluer vers la solution du projet final. 


Calcul des honoraires forfaitaires

Ils sont déterminés en fonction de l'estimation du projet présenté au permis de bâtir et fixés définitivement ą ce moment de manière forfaitaire .
Cette estimation est calculée sur base de prix déterminés au m2 correspondants aux prix pratiqués en général par les entreprises consultées et en fonction d'un parachèvement normal( hors raccordements, cuisine équipée, aménagement des abords, décorations ). Celle-ci peut être aussi calculée sur base d'un métré succinct (rénovation)